“Je bouwt niet alleen een woning, maar aan een wijk voor de toekomst”

Maaike werkt sinds twee jaar bij deltaWonen als projectmanager vastgoedontwikkeling. Daarvoor werkte ze bij een andere woningcorporatie als projectmanager. “Na vijf jaar begon ik eens om me heen te kijken. Ik was niet per se op zoek naar iets anders, maar dacht: wat zou een volgende stap kunnen zijn?” 

Toen ze de vacature bij deltaWonen voorbij zag komen, besloot ze te reageren. “Zwolle leek me een stad met veel binnenstedelijke uitdagingen en deltaWonen sprak me aan. Het is een grotere organisatie, met andere projecten en uitdagingen. Ook werken er meer specialisten in een intern projectteam. Dat leek me interessant, omdat ik daar veel van kan leren." 

Van idee naar nieuwe woningen 

Als projectmanager werkt Maaike aan nieuwbouwprojecten vanaf het eerste idee (de planvorming), tot de contracten en vergunningen rond zijn. Daarna neemt een projectleider het project verder mee de bouw in. Maaike blijft op de achtergrond betrokken tot de oplevering en evaluatie en blijft eindverantwoordelijk. 

“Het begint met een idee van een ontwikkelmanager: hier kunnen we misschien iets mee. Dan onderzoek je samen wat er mogelijk is en vooral wat haalbaar is. Wat kunnen we hier bouwen en voor wie? Wat heeft deze plek nodig? Kunnen we een bestaand gebouw anders gebruiken? Welke woningen passen hier, hoe gaan we dat bouwen en met wie?”  

Daarbij werkt ze samen met veel verschillende collega’s en externe partijen. “Iedereen kijkt vanuit een andere rol naar een project. Ik breng alle informatie bij elkaar zodat we samen een goed plan kunnen maken." 

Dat was in het begin wel even wennen. “Bij mijn vorige werkgever was er in een wijk vaak één persoon die heel veel deed. Hier zijn er meer specialisten. Ik moest echt ontdekken bij wie ik voor wat terechtkon. Inmiddels vind ik het juist heel leerzaam dat er zoveel verschillende experts bij deltaWonen werken. Je haalt veel kennis op bij collega’s en leert daardoor ontzettend veel van elkaar.” 

Meer dan alleen woningen bouwen 

Maaike werd ook verrast door de grote verschillen tussen de projecten bij woningcorporaties. “Voordat ik bij een woningcorporatie werkte, dacht ik dat het vooral om standaard woningen bouwen ging. Maar dat beeld klopt helemaal niet.” 

Bij deltaWonen ziet ze juist veel ruimte voor nieuwe ideeën. Bijvoorbeeld op het gebied van duurzaamheid, nieuwe bouwmethodes, tijdelijke woningen en het toevoegen van woningen in bestaande wijken. “Je kijkt niet alleen naar een kavel en hoeveel woningen je daarop kunt bouwen. Je kijkt ook naar de hele wijk. Welke woningen zijn nodig? Voor wie? En hoe zorgen we samen voor een duurzame, leefbare wijk waar verschillende mensen prettig kunnen wonen? En wat betekent een keuze voor de lange termijn?” 

Dat laatste vindt ze belangrijk. “Wij blijven lang eigenaar van een woning. Dan kan het verstandig zijn om nu iets meer te investeren in een materiaal dat later minder onderhoud nodig heeft. Zo voorkom je dat een keuze van nu later voor extra kosten of onderhoud zorgt.” 

De projecten waarin veel verschillende belangen en onderwerpen samenkomen, spreken haar aan. “Juist als een project ingewikkeld en uitdagend is, krijg ik er energie van. Bijvoorbeeld als je een gebouw sloopt tot het casco en daarna nieuwe woningen toevoegt. Of als je op een bijzondere plek, dicht bij de binnenstad, woningen kunt bouwen.”

Goed samenwerken is voor Maaike dan ook heel belangrijk. “Als woningcorporatie ben je opdrachtgever en eigenaar. Maar uiteindelijk werk je met elkaar aan hetzelfde doel: woningen waar bewoners zich nu en in de toekomst thuis voelen. Een aannemer, architect en gemeente zijn voor mij echt samenwerkingspartners. Je werkt soms jaren met elkaar aan een project. Door open te communiceren en samen naar oplossingen te zoeken, kom je verder.”    

De juiste balans zoeken 

Bij elk project maakt Maaike steeds een afweging. “Je wilt kwaliteit, betaalbaarheid, duurzaamheid en een fijne leefomgeving. Maar je kunt niet altijd alles maximaal doen. Ik vind het interessant om steeds die afweging te maken: wat is hier nodig en waar hebben bewoners ook later echt iets aan?”

Ook omwonenden spelen daarbij een belangrijke rol, zeker bij projecten in de stad. “Als je in een bestaande wijk bouwt, verandert er iets voor de mensen die er al wonen. Dat is best spannend. Daarom vind ik het belangrijk om goed naar omwonenden te luisteren en uit te leggen wat we doen. We kunnen niet alle zorgen wegnemen. Maar we kunnen wel goed luisteren en samen kijken hoe we het zo goed mogelijk kunnen doen.”

Juist omdat haar werk iets betekent voor mensen, doet Maaike dit werk met plezier. “Je ontwikkelt woningen voor mensen die niet makkelijk een passende woning kunnen vinden. Maar het gaat niet alleen om een huis. Je wilt ook een wijk maken waar iedereen prettig woont, elkaar ontmoet en zich thuis voelt. En je kijkt naar de toekomst: hoe zorgen we ervoor dat het ook over twintig of dertig jaar nog fijn wonen is?”  

Ze vindt het mooi om een eerste idee uiteindelijk werkelijkheid te zien worden in nieuwe woningen. “Je bent soms jaren bezig met een plan. Je ziet het groeien van een eerste schets naar een plan waar iedereen achter staat en dat uiteindelijk echt wordt gebouwd. Dan weet je: hier kunnen straks mensen fijn wonen.” 

Veel vrijheid en steeds iets nieuws 

Na twee jaar zit Maaike goed op haar plek bij deltaWonen. Vooral de afwisseling spreekt haar aan. “Ik werk aan verschillende projecten tegelijk, allemaal in een andere fase. Elk project heeft zijn eigen uitdagingen en ik werk steeds met andere mensen. Dat maakt mijn werk heel afwisselend. Geen dag is hetzelfde. Ook alle ontwikkelingen op het gebied van bijvoorbeeld installaties en duurzaamheid gaan snel. Je blijft leren en jezelf ontwikkelen.” 

Ook de vrijheid vindt ze prettig. “Je hebt veel ruimte om je dagen zelf in te delen en keuzes te maken. Natuurlijk moet je kunnen uitleggen waarom je bepaalde keuzes maakt. Maar je krijgt echt de ruimte om je projecten te sturen.” 

Voor wie twijfelt of werken bij een woningcorporatie iets voor hem of haar is, heeft Maaike een duidelijke boodschap: "Je kunt hier veel meer dan alleen woningen bouwen. Je werkt aan woningen, aan wijken en aan de stad. Je zorgt ervoor dat verschillende mensen prettig kunnen wonen." 

Meer verhalen uit de praktijk

Wil je meer lezen over de mensen die bij deltaWonen werken? Kijk dan bij de ‘Collega's aan het woord’ en ontdek hoe onze collega’s samenwerken aan goed en duurzaam wonen.      

Vacatures

Kijk op onze website voor onze actuele vacatures.